부동산 중개수수료 계산기

주택, 오피스텔, 토지·상가의 매매·전세·월세 거래 금액으로 법에서 정한 부동산 중개보수(복비) 상한을 계산합니다. 집을 사거나 전월세 계약을 앞두고 중개사에게 낼 수수료가 최대 얼마인지 미리 확인할 때 씁니다.

사용 방법

1. '물건 종류'에서 '주택', '오피스텔', '그 외' 중 하나를 고릅니다.
2. '거래 종류'에서 '매매·교환', '전세', '월세' 중 하나를 고르고 금액을 넣습니다. 월세는 '보증금'과 '월세 (월 차임)'를 함께 넣습니다.
3. '중개보수 상한 (부가세 별도)'과 '적용 구간', '상한요율', '한도액', '합계 (부가세 포함)'를 확인합니다.
4. 중개사와 정한 요율이 있으면 '협의한 요율 (선택)'에 넣어 다시 계산하고, '요율표 전체 보기'로 구간별 요율을 봅니다.

계산 방식과 참고

• 중개보수 상한 = 거래금액 × 상한요율이고, 한도액이 있는 구간은 한도액을 넘지 않습니다. 거래 당사자 한쪽이 내는 금액입니다.
• 월세의 거래금액은 보증금 + 월세 × 100이며, 이 값이 5,000만 원 미만이면 보증금 + 월세 × 70으로 계산합니다.
• 주택 요율은 공인중개사법 시행규칙 별표 1의 상한이며 화면에 기준 연도와 마지막 확인일이 나옵니다. 시·도 조례에 따라 이보다 낮을 수 있습니다.
• 법으로 정한 상한이며 실제 중개보수는 이 범위 안에서 협의해 정합니다. 부가세 10%는 일반과세자인 중개사 기준이고 간이과세자는 다릅니다.

자주 묻는 질문

9억 아파트 매매 복비는 얼마인가요?

화면의 요율표에서 9억 원 이상 12억 원 미만 구간의 상한요율은 0.5%이므로 상한은 450만 원이고, 부가세는 따로입니다. 9억 원보다 조금 낮으면 0.4% 구간이 적용됩니다.

월세 중개수수료는 어떻게 계산하나요?

보증금 1,000만 원에 월세 50만 원이면 거래금액은 1,000만 + 50만 × 100 = 6,000만 원입니다. 이 금액에 해당 구간의 요율과 한도액을 적용합니다.

중개수수료는 깎을 수 있나요?

화면의 금액은 받을 수 있는 최대치이며 그 안에서 협의해 정합니다. 협의한 요율을 넣으면 상한보다 얼마나 적은지 보여 줍니다.

오피스텔 중개수수료는 주택과 같나요?

다릅니다. 전용면적 85㎡ 이하이고 전용 입식 부엌, 수세식 화장실, 목욕시설을 갖춘 오피스텔만 '오피스텔' 요율을 쓰고, 그렇지 않으면 '그 외'를 고릅니다.