전월세 전환 계산기

전세를 반전세나 월세로, 월세를 전세로 바꿀 때 월세와 보증금이 얼마가 되는지, 지금 조건의 전월세 전환율이 몇 %인지 계산합니다. 계약 기간 중 전환에 적용되는 법정 전환율 상한도 함께 보여 줍니다.

사용 방법

1. '전세 → 월세' 탭에 '전세금', '남길 보증금', '전환율 (연)'을 넣으면 월세가 나옵니다.
2. '월세 → 전세' 탭에서는 보증금과 월세를 넣어 '환산 전세금'을 구합니다.
3. '전환율 구하기' 탭에 전세금, 보증금, 월세를 넣으면 연 전환율과 법정 상한보다 높은지가 나옵니다.
4. '보증금 움직여 보기'로 보증금을 올리거나 내릴 때 월세가 얼마나 달라지는지 표로 봅니다.

계산 방식과 참고

• 월세 = (전세금 − 보증금) × 전환율 ÷ 12, 환산 전세금 = 보증금 + 월세 × 12 ÷ 전환율, 전환율 = 월세 × 12 ÷ (전세금 − 보증금)입니다.
• 법정 상한은 연 10%와 '한국은행 기준금리 + 2%p' 가운데 낮은 쪽입니다. 기준금리는 내장값과 변경일, 확인일이 화면에 나오며 직접 고칠 수 있습니다.
• 법정 상한은 계약 기간 중에 보증금을 월세로 바꿀 때 적용되고, 새 계약이나 월세를 전세로 바꾸는 경우에는 적용되지 않습니다.
• 예상 금액이며 실제 월세와 보증금은 임대인과 임차인이 합의해 정합니다.

자주 묻는 질문

전세를 월세로 바꾸면 월세는 얼마인가요?

월세로 바뀌는 보증금에 전환율을 곱하고 12로 나눕니다. 전세 5억 원을 보증금 3억 원으로 낮추고 전환율이 4%면 2억 원 × 4% ÷ 12 = 약 66만 7천 원입니다.

법정 전월세 전환율은 지금 몇 %인가요?

기준금리에 2%p를 더한 값과 10% 가운데 낮은 쪽입니다. 기준금리는 수시로 바뀌므로 화면의 '법정 전환율 상한'에서 내장된 기준금리와 확인일을 보고, 바뀌었으면 직접 고치세요.

법정 상한보다 높은 전환율로 계약하면 어떻게 되나요?

계약 기간 중 전환이라면 상한을 넘는 월세는 받을 수 없고, 이미 낸 초과분은 돌려 달라고 청구할 수 있다고 화면에 안내합니다. 새로 맺는 계약에는 이 상한이 적용되지 않습니다.

보증금을 1천만 원 올리면 월세는 얼마나 줄어드나요?

1천만 원 × 전환율 ÷ 12만큼 줄어듭니다. 전환율 5%라면 매달 약 4만 2천 원이며, '보증금을 올리거나 내리면 월세는' 표에서 단계별로 볼 수 있습니다.