모기지 계산기

집값, 다운페이, 연 이율, 대출 기간으로 모기지(주택담보대출)의 월 납입금과 그 안의 이자·원금, 총 이자를 계산합니다. 재산세, 주택보험, PMI, HOA를 넣으면 매달 실제로 내는 금액도 보여 주며, 추가 상환으로 얼마나 빨리 끝나는지 비교할 수 있습니다.

사용 방법

1. '집값'을 넣고 '다운페이(계약금·자기자본)'를 금액이나 '다운페이 비율(%)'로 넣습니다. 두 칸은 서로 맞춰집니다.
2. '연 이율'을 넣고 '대출 기간'에서 10·15·20·30년이나 '직접 입력'을 고릅니다.
3. 필요하면 '세금·보험·관리비(선택)'에 재산세, 주택보험, PMI, HOA를 넣어 '월 부담액 합계'를 확인합니다.
4. '추가 상환'에 매달 추가 원금이나 1회 추가 상환액을 넣으면 '아끼는 이자'와 '줄어드는 기간'이 나옵니다.
5. '상환 일정표'를 '월별'이나 '연도별'로 보고 'CSV로 저장'으로 내려받습니다.

계산 방식과 참고

• 월 납입금 = 대출금 × r ÷ (1 − (1 + r)^−n)이며, r은 연 이율 ÷ 12, n은 납입 개월 수입니다. 매달 이자는 남은 잔액 × r입니다.
• 재산세, 보험, PMI, HOA는 입력한 값만 반영하며 자동으로 추정하지 않습니다. 대출 기간은 1~50년까지 넣을 수 있습니다.
• 실제 대출은 에스크로, 수수료, 변동 금리 등에 따라 다를 수 있습니다.

자주 묻는 질문

30만 달러 모기지의 월 납입금은 얼마인가요?

연 6.5%, 30년 고정이라면 원리금은 매달 약 1,896.20달러입니다. 재산세와 보험 등은 여기에 더해집니다.

모기지 초반에는 왜 이자를 많이 내나요?

이자는 남은 잔액에 붙는데, 초반에는 잔액이 가장 크기 때문입니다. 납입금은 같아도 시간이 지나며 원금 비중이 커지는 것을 '연차별 원금·이자 납입액' 그래프에서 볼 수 있습니다.

다운페이가 20%보다 적으면 어떻게 되나요?

보통 대출 기관이 PMI(모기지 보험)를 요구하며, 화면에도 안내가 나옵니다. 잔액이 원래 집값의 78~80%까지 줄면 보통 PMI가 빠집니다.

매달 원금을 조금 더 갚으면 얼마나 아낄 수 있나요?

'매달 추가로 갚는 원금'을 넣으면 추가 상환이 없을 때와 비교해 아끼는 이자와 줄어드는 기간이 나옵니다. 초반에 더 갚을수록 효과가 큽니다.