Schuldenquote-Rechner (DTI)

Berechnet Schuldenquoten aus Ihrem Einkommen und Ihren Krediten: Front-End- und Back-End-DTI, die Schuldendienstquote (DSR), den koreanischen DTI und den Beleihungsauslauf (LTV). Mit einer selbst eingegebenen Grenze schätzt es außerdem, wie viel zusätzliche Kreditsumme noch hineinpassen würde.

So geht’s

1. Wählen Sie bei „Einkommen eingegeben“ die Grundlage und geben Sie Ihr „Bruttoeinkommen“ ein. Für den LTV geben Sie auch den „Immobilienwert“ ein; ergänzen Sie „Weitere Wohnkosten pro Monat“ wie Grundsteuer und Versicherung.
2. Geben Sie unter „Ihre Kredite“ für jeden Kredit „Art“, „Restschuld oder neuer Betrag“, „Zinssatz (jährlich)“, „Restlaufzeit“ und „Tilgungsart“ ein. Mit „Kredit hinzufügen“ kommen weitere hinzu.
3. Die Quoten und Balken erscheinen sofort rechts.
4. Tragen Sie unter „Ihre eigenen Grenzen“ Grenzwerte ein und legen Sie unter „Angenommener neuer Kredit“ die Werte fest, um die zusätzliche Kreditsumme zu sehen, die hineinpassen würde.

So wird gerechnet

• Back-End-DTI = (alle monatlichen Kreditraten + weitere Wohnkosten) ÷ Bruttomonatseinkommen; Front-End-DTI zählt nur die Baufinanzierung und die Wohnkosten. LTV = Restschuld der Baufinanzierung ÷ Immobilienwert.
• Als Raten gelten die nächsten 12 Monate des tatsächlichen Tilgungsplans jedes Kredits. Bei einem tilgungsfreien Kredit wird die Kreditsumme auf einen von Ihnen gewählten Zeitraum verteilt.
• Es sind keine Grenzen von Kreditgebern oder Gesetzen eingebaut, und Kreditgeber rechnen Einkommen und Schulden auf ihre eigene Weise, daher können ihre Zahlen abweichen.

Häufige Fragen

Wie berechne ich meine Schuldenquote (DTI)?

Addieren Sie Ihre monatlichen Kreditraten einschließlich Wohnen und teilen Sie sie durch Ihr Bruttomonatseinkommen. Raten von 2.000 bei einem Einkommen von 6.000 im Monat ergeben einen Back-End-DTI von 33,3 %.

Was ist der Unterschied zwischen Front-End- und Back-End-DTI?

Front-End zählt nur die Wohnkosten: Rate der Baufinanzierung, Grundsteuer, Versicherung und Ähnliches. Back-End addiert alle anderen Kreditraten, etwa für Auto-, Studien- und Privatkredite.

Was ist die DSR (Schuldendienstquote)?

Die Schuldendienstquote ist ein Jahr Tilgung und Zinsen für alle Kredite geteilt durch ein Jahreseinkommen. Sie liegt nahe am Back-End-DTI, lässt aber Wohnkosten weg, die keine Kreditraten sind.

Bedeutet die Schätzung, dass eine Bank diesen Betrag bewilligt?

Nein. Es ist eine Rechnung auf Grundlage der Grenze, des Zinses und der Laufzeit, die Sie eingeben. Die Bewilligung hängt von der eigenen Prüfung des Kreditgebers ab.