Baufinanzierungsrechner

Berechnet die monatliche Rate einer Baufinanzierung aus Kaufpreis, Eigenkapital, Zinssatz und Laufzeit, aufgeteilt in Tilgung und Zinsen, mit den Gesamtzinsen. Fügen Sie Grundsteuer, Versicherung, PMI und HOA hinzu, um die vollen monatlichen Kosten zu sehen, und testen Sie Sondertilgungen, um zu sehen, wie viel früher der Kredit endet.

So geht’s

1. Geben Sie „Kaufpreis der Immobilie“ und „Eigenkapital“ als Betrag oder als „Eigenkapital (%)“ ein. Die beiden Felder aktualisieren sich gegenseitig.
2. Geben Sie den „Zinssatz (jährlich)“ ein und wählen Sie eine „Laufzeit“ von 10, 15, 20 oder 30 Jahren oder „Andere“.
3. Füllen Sie bei Bedarf „Steuern, Versicherung und Gebühren (optional)“ aus, um die „Monatliche Gesamtbelastung“ zu sehen.
4. Geben Sie unter „Sondertilgungen“ eine zusätzliche monatliche Tilgung oder eine Einmalzahlung ein, um „Gesparte Zinsen“ und „Früher abbezahlt um“ zu sehen.
5. Zeigen Sie den „Tilgungsplan“ „Monatlich“ oder „Jährlich“ an und laden Sie ihn mit „Als CSV speichern“ herunter.

So wird gerechnet

• Monatsrate = Kredit × r ÷ (1 − (1 + r)^−n), wobei r der Jahreszins ÷ 12 und n die Zahl der Monate ist. Die Zinsen jedes Monats sind Restschuld × r.
• Grundsteuer, Versicherung, PMI und HOA sind nur das, was Sie eingeben; nichts wird geschätzt. Die Laufzeit kann 1 bis 50 Jahre betragen.
• Echte Kredite können wegen Treuhandkonten (Escrow), Gebühren und variabler Zinsen abweichen.

Häufige Fragen

Wie hoch ist die Monatsrate für eine Baufinanzierung über 300.000?

Bei 6,5 % fest über 30 Jahre ergeben Tilgung und Zinsen etwa 1.896,20 im Monat. Grundsteuer und Versicherung kommen noch hinzu.

Warum gehen die ersten Raten einer Baufinanzierung überwiegend in die Zinsen?

Zinsen werden auf die Restschuld berechnet, die zu Beginn am größten ist. Die Rate bleibt gleich, aber der Tilgungsanteil wächst, wie das Diagramm „Tilgung und Zinsen pro Jahr“ zeigt.

Was passiert, wenn mein Eigenkapital unter 20 % liegt?

Kreditgeber verlangen in der Regel eine PMI, und die Seite zeigt einen Hinweis. Die PMI entfällt meist, sobald die Restschuld auf 78–80 % des ursprünglichen Kaufpreises sinkt.

Wie viel kann ich mit einer zusätzlichen monatlichen Tilgung sparen?

Geben Sie unter „Zusätzliche monatliche Tilgung“ einen Betrag ein, um die gesparten Zinsen und die verkürzte Laufzeit im Vergleich zu keinen Sondertilgungen zu sehen. Frühe Sondertilgungen haben die größte Wirkung.