返済負担率計算（DTI・DSR・LTV）

収入とローンから、フロントエンドDTIとバックエンドDTI、返済負担率（DSR）、韓国方式のDTI、LTVを計算します。自分で入力した基準があれば、あとどれだけ元金を借りられるかも見積もります。

使い方

1. 「収入の入力単位」を選び、「税込収入（額面）」を入力します。LTVを求める場合は「住宅の評価額」も入力し、固定資産税や保険などの「その他の住居費（月額）」を加えます。
2. 「現在のローン」で、各ローンの「種類」「残高または新規借入額」「金利（年利）」「残り期間」「返済方法」を入力します。ローンを増やすには「ローンを追加」を使います。
3. 右側に比率とバーがすぐに表示されます。
4. 「自分で決める基準」に基準を入力し、「想定する新規ローン」を設定すると、追加で借りられる元金がわかります。

計算方法と補足

• バックエンドDTI = (すべてのローンの月々の返済額 + その他の住居費) ÷ 税込月収。フロントエンドDTIは住宅ローンと住居費だけを数えます。LTV = 住宅ローン残高 ÷ 住宅の評価額。
• 返済額は、各ローンの実際の返済予定の今後12か月分です。利息のみのローンでは、選んだ期間に元金を分けて計算します。
• 金融機関や法律の上限は組み込まれていません。金融機関は独自の方法で収入や債務を数えるため、その数値とは異なることがあります。

よくある質問

返済負担率（DTI）の計算方法は？

住居費を含めた月々の債務返済額を合計し、税込月収で割ります。月収6,000で返済額が2,000なら、バックエンドDTIは33.3%です。

フロントエンドDTIとバックエンドDTIの違いは？

フロントエンドは、住宅ローンの返済、固定資産税、保険などの住居費だけを数えます。バックエンドは、自動車ローン、学生ローン、個人ローンなど、ほかのすべての債務返済を加えます。

DSRとは？

返済負担率（DSR）は、すべてのローンの1年間の元利返済額を1年間の収入で割ったものです。バックエンドDTIに近いですが、ローン以外の住居費は含みません。

見積もった金額は審査で借りられるということ？

いいえ。入力した基準、金利、期間に基づく計算にすぎません。審査は金融機関独自の判断によります。