Kalkulator Rasio Utang terhadap Pendapatan (DTI)

Menghitung rasio utang dari penghasilan dan pinjaman Anda: debt-to-income front-end dan back-end, debt service ratio (DSR), DTI Korea, dan loan-to-value. Dengan batas yang Anda ketik sendiri, alat ini juga memperkirakan berapa tambahan pokok pinjaman yang masih muat.

Cara pakai

1. Pilih "Penghasilan dimasukkan" dan masukkan "Penghasilan kotor". Untuk LTV, masukkan juga "Nilai rumah"; tambahkan "Biaya hunian lain per bulan" seperti pajak properti dan asuransi.
2. Di "Pinjaman Anda", masukkan "Jenis", "Sisa pokok atau jumlah baru", "Suku bunga (per tahun)", "Sisa tenor", dan "Jenis angsuran" setiap pinjaman. Gunakan "Tambah pinjaman" untuk menambah.
3. Rasio dan diagram batang langsung muncul di sebelah kanan.
4. Ketik batas di "Batas Anda sendiri" dan atur "Asumsi pinjaman baru" untuk melihat tambahan pokok yang masih muat.

Cara kerja

• DTI back-end = (semua angsuran pinjaman bulanan + biaya hunian lain) ÷ penghasilan kotor bulanan; DTI front-end hanya menghitung KPR dan biaya hunian. LTV = sisa pokok KPR ÷ nilai rumah.
• Angsuran adalah 12 bulan berikutnya dari jadwal sebenarnya setiap pinjaman. Untuk pinjaman bunga saja (interest-only), pokoknya dibagi rata ke periode yang Anda pilih.
• Tidak ada batas dari pemberi pinjaman maupun batas hukum yang tersedia di dalamnya, dan pemberi pinjaman menghitung penghasilan dan utang dengan caranya sendiri, sehingga angka mereka bisa berbeda.

Pertanyaan umum

Cara menghitung rasio utang terhadap pendapatan (DTI)

Jumlahkan angsuran utang bulanan Anda, termasuk untuk hunian, lalu bagi dengan penghasilan kotor bulanan. Angsuran 2,000 dengan penghasilan 6,000 per bulan menghasilkan DTI back-end 33.3%.

Apa beda DTI front-end dan back-end?

Front-end hanya menghitung biaya hunian: angsuran KPR, pajak properti, asuransi, dan sejenisnya. Back-end menambahkan semua angsuran utang lain, seperti kredit mobil, pinjaman pendidikan, dan pinjaman pribadi.

Apa itu DSR?

Debt service ratio adalah pokok dan bunga semua pinjaman selama setahun dibagi penghasilan setahun. Nilainya mendekati DTI back-end tetapi tidak memasukkan biaya hunian di luar pinjaman.

Apakah perkiraan ini berarti pemberi pinjaman akan menyetujui jumlah tersebut?

Tidak. Ini hanya hitungan aritmetika berdasarkan batas, suku bunga, dan tenor yang Anda masukkan. Persetujuan bergantung pada penilaian pemberi pinjaman sendiri.