เครื่องคำนวณภาระหนี้ต่อรายได้ (DTI)

คำนวณอัตราส่วนหนี้จากรายได้และเงินกู้ของคุณ: DTI ด้านที่อยู่อาศัย (front-end) และ DTI รวม (back-end) อัตราส่วนภาระหนี้ (DSR) DTI แบบเกาหลี และอัตราส่วนเงินกู้ต่อมูลค่าหลักประกัน (LTV) เมื่อป้อนเกณฑ์ที่ต้องการ ยังประมาณว่ากู้เงินต้นเพิ่มได้อีกเท่าไร

วิธีใช้

1. เลือก "ป้อนรายได้เป็น" แล้วป้อน "รายได้รวมก่อนหักภาษี" สำหรับ LTV ให้ป้อน "มูลค่าบ้าน" ด้วย และเพิ่ม "ค่าใช้จ่ายด้านที่อยู่อาศัยอื่น ๆ ต่อเดือน" เช่น ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างและค่าประกัน
2. ที่ "เงินกู้ของคุณ" ป้อน "ประเภท" "ยอดคงเหลือหรือยอดกู้ใหม่" "อัตราดอกเบี้ย (ต่อปี)" "ระยะเวลาที่เหลือ" และ "รูปแบบการผ่อนชำระ" ของแต่ละเงินกู้ ใช้ "เพิ่มเงินกู้" เพื่อเพิ่มรายการ
3. อัตราส่วนและแถบจะแสดงทางขวาทันที
4. พิมพ์เกณฑ์ที่ "เส้นเกณฑ์ของคุณเอง" และตั้ง "เงินกู้ใหม่ที่สมมติ" เพื่อดูเงินต้นที่กู้เพิ่มได้

หลักการทำงาน

• DTI รวม (back-end) = (ยอดผ่อนเงินกู้ทั้งหมดต่อเดือน + ค่าใช้จ่ายด้านที่อยู่อาศัยอื่น ๆ) ÷ รายได้รวมต่อเดือนก่อนหักภาษี ส่วน DTI ด้านที่อยู่อาศัย (front-end) นับเฉพาะสินเชื่อบ้านและค่าใช้จ่ายด้านที่อยู่อาศัย LTV = ยอดคงเหลือสินเชื่อบ้าน ÷ มูลค่าบ้าน
• ยอดผ่อนคือยอดตามตารางจริงของแต่ละเงินกู้ในอีก 12 เดือนข้างหน้า สำหรับเงินกู้ที่จ่ายเฉพาะดอกเบี้ย เงินต้นจะถูกกระจายตามระยะเวลาที่คุณเลือก
• ไม่มีเกณฑ์ของผู้ให้กู้หรือเกณฑ์ตามกฎหมายใส่ไว้ในเครื่องมือ และผู้ให้กู้แต่ละรายนับรายได้และหนี้ด้วยวิธีของตัวเอง ตัวเลขของผู้ให้กู้จึงอาจต่างไป

คำถามที่พบบ่อย

คำนวณอัตราส่วนหนี้ต่อรายได้ (DTI) อย่างไร

รวมยอดผ่อนหนี้ต่อเดือนทั้งหมด รวมถึงค่าที่อยู่อาศัย แล้วหารด้วยรายได้รวมต่อเดือนก่อนหักภาษี ผ่อน 2,000 จากรายได้เดือนละ 6,000 จะได้ DTI รวม 33.3%

DTI ด้านที่อยู่อาศัยกับ DTI รวมต่างกันอย่างไร

DTI ด้านที่อยู่อาศัยนับเฉพาะค่าที่อยู่อาศัย: ค่าผ่อนบ้าน ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ค่าประกัน และค่าใช้จ่ายทำนองเดียวกัน DTI รวมจะบวกยอดผ่อนหนี้อื่นทั้งหมด เช่น สินเชื่อรถยนต์ เงินกู้เพื่อการศึกษา และสินเชื่อส่วนบุคคล

DSR คืออะไร

อัตราส่วนภาระหนี้ (DSR) คือเงินต้นและดอกเบี้ยของเงินกู้ทั้งหมดในหนึ่งปี หารด้วยรายได้หนึ่งปี ใกล้เคียงกับ DTI รวม แต่ไม่นับค่าที่อยู่อาศัยที่ไม่ใช่เงินกู้

ค่าประมาณนี้หมายความว่าผู้ให้กู้จะอนุมัติยอดนั้นไหม

ไม่ใช่ เป็นการคำนวณจากเกณฑ์ อัตราดอกเบี้ย และระยะเวลาที่คุณป้อน การอนุมัติขึ้นอยู่กับการพิจารณาของผู้ให้กู้เอง