负债收入比（DTI）计算器

根据你的收入和贷款计算各项负债比率：前端和后端负债收入比（DTI）、债务偿还比率（DSR）、韩国算法的 DTI 以及贷款价值比（LTV）。输入你自己的上限后，还能估算还能增加多少本金。

使用方法

1. 选择“收入填写方式”并输入“税前收入”。要计算 LTV，还需输入“房产价值”；再添加房产税、保险等“其他每月住房费用”。
2. 在“你的贷款”中输入每笔贷款的“类型”“余额或新贷金额”“利率（年）”“剩余期限”和“还款方式”。点击“添加贷款”可增加更多。
3. 各项比率和条形图会立即显示在右侧。
4. 在“你自己的参考线”中输入上限，并设置“假设的新贷款”，即可查看还能增加的本金。

计算方式与说明

• 后端 DTI = (全部贷款每月还款 + 其他住房费用) ÷ 税前月收入；前端 DTI 只计算房贷和住房费用。LTV = 房贷余额 ÷ 房产价值。
• 还款额取每笔贷款实际还款计划中未来 12 个月的金额。先息后本贷款的本金按你选择的年限分摊。
• 没有内置任何贷款机构或法规上限，而且贷款机构有自己计算收入和负债的方式，所以他们的数字可能不同。

常见问题

负债收入比怎么算？

把包括住房在内的每月债务还款加起来，除以税前月收入。月收入 6,000、还款 2,000，后端 DTI 为 33.3%。

前端 DTI 和后端 DTI 有什么区别？

前端只计算住房费用：房贷月供、房产税、保险等。后端还加上其他所有债务还款，例如车贷、助学贷款和个人贷款。

DSR 是什么意思？

债务偿还比率是全部贷款一年的本息还款额除以一年的收入。它与后端 DTI 接近，但不包括贷款以外的住房费用。

估算出的金额是否代表贷款机构会批这么多？

不是。这只是根据你输入的上限、利率和期限做的算术。能否获批取决于贷款机构自己的审核。