Calculadora de endeudamiento (DTI)

Calcula ratios de endeudamiento a partir de tus ingresos y préstamos: el DTI front-end y back-end, el ratio de servicio de la deuda (DSR), el DTI coreano y la relación préstamo-valor. Con un límite que introduces tú, también estima cuánto capital más cabría.

Cómo se usa

1. Elige «Ingresos introducidos» e introduce tus «Ingresos brutos». Para el LTV, introduce también el «Valor de la vivienda»; añade los «Otros gastos de vivienda al mes», como el impuesto sobre bienes inmuebles y el seguro.
2. En «Tus préstamos», introduce para cada préstamo el «Tipo», el «Saldo pendiente o importe nuevo», el «Tipo de interés (anual)», el «Plazo restante» y el «Tipo de amortización». Usa «Añadir un préstamo» para añadir más.
3. Los ratios y las barras aparecen al instante a la derecha.
4. Escribe límites en «Tus propios límites» y configura el «Nuevo préstamo supuesto» para ver el capital adicional que cabría.

Cómo funciona

• DTI back-end = (todos los pagos mensuales de préstamos + otros gastos de vivienda) ÷ ingresos brutos mensuales; el DTI front-end solo cuenta la hipoteca y los gastos de vivienda. LTV = saldo de la hipoteca ÷ valor de la vivienda.
• Los pagos son los de los próximos 12 meses del calendario real de cada préstamo. En un préstamo de solo intereses, el capital se reparte en un periodo que eliges tú.
• No incluye límites de entidades ni legales, y las entidades cuentan los ingresos y las deudas a su manera, así que sus cifras pueden ser distintas.

Preguntas frecuentes

¿Cómo calculo mi ratio de endeudamiento?

Suma tus pagos mensuales de deudas, incluida la vivienda, y divide entre tus ingresos brutos mensuales. Pagos de 2.000 con unos ingresos de 6.000 al mes dan un DTI back-end del 33,3 %.

¿Qué diferencia hay entre el DTI front-end y el back-end?

El front-end solo cuenta los gastos de vivienda: la cuota de la hipoteca, el impuesto sobre bienes inmuebles, el seguro y similares. El back-end suma todos los demás pagos de deudas, como préstamos de coche, de estudios y personales.

¿Qué es el DSR?

El ratio de servicio de la deuda es un año de capital e intereses de todos los préstamos dividido entre un año de ingresos. Se parece al DTI back-end, pero deja fuera los gastos de vivienda que no son préstamos.

¿La estimación significa que el banco me concederá ese importe?

No. Son cuentas basadas en el límite, el tipo y el plazo que introduces. La concesión depende de la evaluación propia de la entidad.