Калькулятор долговой нагрузки (ПДН)

Рассчитывает показатели долговой нагрузки по вашим доходам и кредитам: front-end и back-end DTI (отношение долга к доходу), коэффициент долговой нагрузки (DSR), DTI по корейской методике и LTV (отношение кредита к стоимости залога). С введённым вами лимитом также оценивает, какой ещё основной долг в него поместится.

Как пользоваться

1. Выберите, как «Доход указан», и введите «Доход до вычета налогов». Для LTV введите также «Стоимость жилья»; добавьте «Другие расходы на жильё в месяц», например налог на недвижимость и страховку.
2. В разделе «Ваши кредиты» введите для каждого кредита «Вид», «Остаток или новая сумма», «Процентная ставка (годовая)», «Оставшийся срок» и «Тип погашения». Для новых кредитов нажмите «Добавить кредит».
3. Показатели и шкалы сразу появятся справа.
4. Введите лимиты в разделе «Ваши границы» и задайте «Предполагаемый новый кредит», чтобы увидеть, какой дополнительный основной долг поместится.

Как это работает

• Back-end DTI = (все ежемесячные платежи по кредитам + другие расходы на жильё) ÷ месячный доход до вычета налогов; front-end DTI учитывает только ипотеку и расходы на жильё. LTV = остаток по ипотеке ÷ стоимость жилья.
• Платежи — это следующие 12 месяцев фактического графика каждого кредита. Для кредита с выплатой только процентов основной долг распределяется на выбранный вами период.
• Лимиты кредиторов и законодательные лимиты в инструмент не встроены, а кредиторы учитывают доходы и долги по-своему, поэтому их цифры могут отличаться.

Частые вопросы

Как рассчитать отношение долга к доходу (DTI)?

Сложите ежемесячные платежи по долгам, включая жильё, и разделите на месячный доход до вычета налогов. Платежи 2 000 при доходе 6 000 в месяц дают back-end DTI 33,3%.

Чем front-end DTI отличается от back-end DTI?

Front-end учитывает только расходы на жильё: платёж по ипотеке, налог на недвижимость, страховку и подобное. Back-end добавляет все остальные платежи по долгам, например по автокредиту, студенческому и потребительскому кредитам.

Что такое DSR?

Коэффициент долговой нагрузки — это годовые платежи основного долга и процентов по всем кредитам, делённые на годовой доход. Он близок к back-end DTI, но не учитывает расходы на жильё, не связанные с кредитами.

Означает ли оценка, что банк одобрит такую сумму?

Нет. Это арифметика на основе введённых вами лимита, ставки и срока. Одобрение зависит от собственной оценки кредитора.