房贷计算器

根据房价、首付、利率和贷款期限计算每月房贷还款额，拆分为本金和利息，并给出总利息。加上房产税、保险、PMI 和 HOA 可看到每月的全部支出，还可以试算提前还款能早多久还清。

使用方法

1. 输入“房价”，并以金额或“首付比例（%）”输入“首付”。两个栏会相互联动。
2. 输入“年利率”，并选择 10、15、20 或 30 年的“贷款期限”，或选择“其他”。
3. 如有需要，填写“税费、保险及其他费用（选填）”，即可看到“每月支出合计”。
4. 在“提前还款”中输入每月额外还的本金或一次性还款，即可看到“节省利息”和“提前还清”的时间。
5. 以“按月”或“按年”查看“还款计划表”，并用“保存为 CSV”下载。

计算方式与说明

• 月供 = 贷款金额 × r ÷ (1 − (1 + r)^−n)，其中 r 为年利率 ÷ 12，n 为月数。每月利息 = 剩余本金 × r。
• 房产税、保险、PMI 和 HOA 只按你输入的金额计算，不做任何估算。贷款期限可为 1 到 50 年。
• 由于托管账户、各种费用和浮动利率等原因，实际贷款可能有所不同。

常见问题

房贷 30 万每月还多少？

固定利率 6.5%、30 年期时，本息合计每月约 1,896.20。房产税和保险另外计算。

房贷前期为什么大部分还的是利息？

利息按剩余本金计算，而剩余本金在开始时最多。月供不变，但本金所占的比例会逐渐增大，“每年偿还的本金和利息”图表可以看出这一点。

首付不到 20% 会怎样？

贷款机构通常会要求 PMI，页面也会显示提示。贷款余额降到原房价的 78–80% 时，通常可以取消 PMI。

每月多还本金能省多少钱？

在“每月额外还本金”中输入金额，即可看到与不提前还款相比节省的利息和缩短的时间。越早提前还款，效果越大。