Calculadora de hipoteca

Calcula la cuota mensual de la hipoteca a partir del precio de la vivienda, la entrada, el tipo de interés y el plazo del préstamo, dividida en capital e intereses, con los intereses totales. Añade impuesto sobre la propiedad, seguro, PMI y HOA para ver el coste mensual completo, y prueba pagos adicionales para ver cuánto antes termina el préstamo.

Cómo se usa

1. Introduce el «Precio de la vivienda» y la «Entrada» como importe o como «Entrada (%)». Los dos campos se actualizan entre sí.
2. Introduce la «Tasa de interés (anual)» y elige un «Plazo del préstamo» de 10, 15, 20 o 30 años, u «Otro».
3. Si quieres, rellena «Impuestos, seguros y cuotas (opcional)» para ver el «Pago mensual total».
4. En «Pagos adicionales», introduce capital adicional cada mes o un pago único para ver los «Intereses ahorrados» y «Se liquida antes en».
5. Consulta el «Cuadro de amortización» en vista «Mensual» o «Anual» y descárgalo con «Guardar como CSV».

Cómo funciona

• Cuota mensual = préstamo × r ÷ (1 − (1 + r)^−n), donde r es el tipo anual ÷ 12 y n el número de meses. Los intereses de cada mes son el saldo pendiente × r.
• El impuesto sobre la propiedad, el seguro, el PMI y el HOA son solo lo que introduces; no se estima nada. El plazo del préstamo puede ser de 1 a 50 años.
• Los préstamos reales pueden variar por las cuentas de depósito (escrow), las comisiones y los tipos variables.

Preguntas frecuentes

¿Cuál es la cuota mensual de una hipoteca de 300.000?

Al 6,5 % fijo a 30 años, el capital y los intereses suman unos 1.896,20 al mes. El impuesto sobre la propiedad y el seguro se suman aparte.

¿Por qué las primeras cuotas de la hipoteca son casi todo intereses?

Los intereses se cobran sobre el saldo pendiente, que es mayor al principio. La cuota no cambia, pero la parte de capital crece, como muestra el gráfico «Capital e intereses pagados cada año».

¿Qué pasa si mi entrada es inferior al 20 %?

Las entidades suelen exigir un PMI, y la página muestra una nota. El PMI suele retirarse cuando el saldo baja al 78–80 % del precio original de la vivienda.

¿Cuánto puedo ahorrar amortizando capital extra cada mes?

Introduce un importe en «Capital adicional cada mes» para ver los intereses ahorrados y el tiempo que se acorta en comparación con no hacer pagos adicionales. Los pagos adicionales hechos al principio son los que más efecto tienen.