Kalkulator KPR

Menghitung cicilan KPR bulanan dari harga rumah, uang muka, suku bunga, dan tenor, dipisah menjadi pokok dan bunga, beserta total bunganya. Tambahkan pajak properti, asuransi, PMI, dan HOA untuk melihat biaya bulanan lengkap, dan coba pembayaran tambahan untuk melihat seberapa cepat pinjaman lunas.

Cara pakai

1. Masukkan "Harga rumah" dan "Uang muka (DP)" sebagai nominal atau sebagai "Uang muka (%)". Kedua kolom saling memperbarui.
2. Masukkan "Suku bunga (tahunan)" dan pilih "Tenor" 10, 15, 20, atau 30 tahun, atau "Lainnya".
3. Jika mau, isi "Pajak, asuransi, dan biaya (opsional)" untuk melihat "Total cicilan bulanan".
4. Di "Pembayaran tambahan", masukkan tambahan pokok setiap bulan atau pembayaran sekali bayar untuk melihat "Bunga yang dihemat" dan "Lunas lebih cepat".
5. Lihat "Jadwal angsuran" secara "Bulanan" atau "Tahunan" dan unduh dengan "Simpan sebagai CSV".

Cara kerja

• Cicilan bulanan = pinjaman × r ÷ (1 − (1 + r)^−n), dengan r adalah suku bunga tahunan ÷ 12 dan n jumlah bulan. Bunga setiap bulan adalah sisa pinjaman × r.
• Pajak properti, asuransi, PMI, dan HOA hanya sebesar yang Anda masukkan; tidak ada yang diperkirakan. Tenor bisa dari 1 sampai 50 tahun.
• Pinjaman sungguhan bisa berbeda karena escrow, biaya-biaya, dan suku bunga mengambang.

Pertanyaan umum

Berapa cicilan bulanan KPR 300.000?

Dengan bunga tetap 6,5% selama 30 tahun, pokok dan bunganya sekitar 1.896,20 per bulan. Pajak properti dan asuransi ditambahkan di luar itu.

Kenapa cicilan KPR di awal sebagian besar untuk bunga?

Bunga dikenakan atas sisa pinjaman, yang paling besar di awal. Cicilannya tetap sama, tetapi porsi pokoknya bertambah, seperti yang ditunjukkan grafik "Pokok dan bunga yang dibayar per tahun".

Apa yang terjadi jika uang muka saya di bawah 20%?

Pemberi pinjaman biasanya mewajibkan PMI, dan halaman ini menampilkan catatan. PMI biasanya dihentikan setelah sisa pinjaman turun ke 78–80% dari harga rumah semula.

Berapa yang bisa dihemat dengan membayar tambahan pokok setiap bulan?

Masukkan jumlah di "Tambahan pokok setiap bulan" untuk melihat bunga yang dihemat dan waktu yang dipangkas dibandingkan tanpa pembayaran tambahan. Pembayaran tambahan di awal memberi efek paling besar.