住宅ローン計算

住宅価格、頭金、金利、返済期間から、住宅ローンの月々の返済額を元金と利息に分けて計算し、利息の総額も表示します。固定資産税、保険、PMI、HOA（管理組合費）を加えて毎月の総額を確認したり、繰上返済でどれだけ早く完済できるかを試したりできます。

使い方

1. 「住宅価格」を入力し、「頭金」を金額か「頭金（%）」で入力します。2つの欄は互いに連動して更新されます。
2. 「金利（年）」を入力し、「返済期間」で10年、15年、20年、30年、または「その他」を選びます。
3. 必要に応じて「税金・保険・管理費（任意）」を入力すると、「毎月の支払総額」が表示されます。
4. 「繰上返済」で毎月の追加の元金返済額か1回限りの返済額を入力すると、「軽減される利息」と「短縮される期間」が表示されます。
5. 「返済予定表」を「月別」または「年別」で表示し、「CSVとして保存」でダウンロードします。

計算方法と補足

• 月々の返済額 = 借入額 × r ÷ (1 − (1 + r)^−n) で、rは 年利 ÷ 12、nは月数です。毎月の利息は 残高 × r です。
• 固定資産税、保険、PMI、HOAは入力した額だけを使い、推定はしません。返済期間は1〜50年の範囲で設定できます。
• 実際のローンは、エスクロー、手数料、変動金利によって異なる場合があります。

よくある質問

300,000の住宅ローンの月々の返済額は？

固定金利6.5%、30年なら、元金と利息で毎月約1,896.20です。固定資産税と保険はその上に加わります。

住宅ローンの返済の初めは利息ばかりなのはなぜ？

利息は残高にかかり、残高は最初が最も大きいためです。返済額は一定ですが、「年ごとに支払う元金と利息」のグラフのとおり、元金の割合は増えていきます。

頭金が20%未満だとどうなりますか？

金融機関は通常PMI（民間住宅ローン保険）を求め、ページにも注意書きが表示されます。PMIは通常、残高が当初の住宅価格の78〜80%まで減ると不要になります。

毎月元金を多めに返済するといくら節約できますか？

「毎月の追加返済額（元金）」に金額を入力すると、追加返済をしない場合と比べた利息の軽減額と短縮される期間が表示されます。早い時期の追加返済ほど効果が大きくなります。