Calculadora de financiamento imobiliário

Calcula a parcela mensal do financiamento imobiliário a partir do preço do imóvel, da entrada, da taxa de juros e do prazo, separada em amortização e juros, com o total de juros. Acrescente imposto predial, seguro, PMI e taxa de condomínio (HOA) para ver o custo mensal completo, e teste pagamentos extras para ver quanto antes o financiamento termina.

Como usar

1. Informe o “Preço do imóvel” e a “Entrada” como valor ou como “Entrada (%)”. Os dois campos se atualizam um ao outro.
2. Informe a “Taxa de juros (anual)” e escolha um “Prazo do financiamento” de 10, 15, 20 ou 30 anos, ou “Outro”.
3. Se quiser, preencha “Impostos, seguro e taxas (opcional)” para ver o “Pagamento mensal total”.
4. Em “Pagamentos extras”, informe uma amortização extra todo mês ou um pagamento único para ver os “Juros economizados” e o “Quitado antes em”.
5. Veja a “Tabela de amortização” em “Mensal” ou “Anual” e baixe-a com “Salvar como CSV”.

Como funciona

• Parcela mensal = valor financiado × r ÷ (1 − (1 + r)^−n), em que r é a taxa anual ÷ 12 e n é o número de meses. Os juros de cada mês são o saldo devedor × r.
• Imposto predial, seguro, PMI e HOA são só o que você informa; nada é estimado. O prazo pode ser de 1 a 50 anos.
• Financiamentos reais podem ser diferentes por causa de conta de garantia (escrow), tarifas e taxas variáveis.

Perguntas frequentes

Qual a parcela de um financiamento imobiliário de 300.000?

A 6,5% fixos em 30 anos, amortização e juros ficam em cerca de 1.896,20 por mês. Imposto predial e seguro são somados a isso.

Por que as primeiras parcelas do financiamento são quase só juros?

Os juros incidem sobre o saldo devedor, que é maior no início. A parcela continua a mesma, mas a parte de amortização cresce, como mostra o gráfico “Amortização e juros pagos por ano”.

O que acontece se a entrada for menor que 20%?

Os credores costumam exigir PMI, e a página mostra um aviso. O PMI geralmente é retirado quando o saldo cai para 78–80% do preço original do imóvel.

Quanto dá para economizar amortizando um valor extra todo mês?

Informe um valor em “Amortização extra todo mês” para ver os juros economizados e o tempo reduzido em comparação com nenhum pagamento extra. Pagamentos extras feitos no início têm o maior efeito.