Ипотечный калькулятор

Рассчитывает ежемесячный платёж по ипотеке по цене жилья, первоначальному взносу, процентной ставке и сроку кредита с разбивкой на основной долг и проценты, а также общую сумму процентов. Добавьте налог на недвижимость, страховку, PMI и взносы HOA, чтобы увидеть полную ежемесячную сумму, и проверьте досрочные платежи — насколько раньше закончится кредит.

Как пользоваться

1. Введите «Цена жилья» и «Первоначальный взнос» суммой или как «Первоначальный взнос (%)». Два поля обновляют друг друга.
2. Введите «Процентная ставка (годовая)» и выберите «Срок кредита» 10, 15, 20 или 30 лет либо «Другой».
3. При желании заполните «Налоги, страховка и взносы (необязательно)», чтобы увидеть «Итого в месяц».
4. В разделе «Досрочные платежи» введите дополнительную сумму в счёт основного долга каждый месяц или разовый платёж, чтобы увидеть «Экономия на процентах» и «Погашение раньше на».
5. Посмотрите «График платежей» в режиме «По месяцам» или «По годам» и скачайте его через «Сохранить в CSV».

Как это работает

• Ежемесячный платёж = кредит × r ÷ (1 − (1 + r)^−n), где r — годовая ставка ÷ 12, а n — число месяцев. Проценты за каждый месяц = остаток долга × r.
• Налог на недвижимость, страховка, PMI и HOA учитываются только в том размере, который вы ввели; ничего не оценивается. Срок кредита может быть от 1 до 50 лет.
• Реальные кредиты могут отличаться из-за эскроу, комиссий и плавающих ставок.

Частые вопросы

Какой ежемесячный платёж по ипотеке на 300 000?

При фиксированной ставке 6,5% на 30 лет основной долг и проценты составят около 1896,20 в месяц. Налог на недвижимость и страховка прибавляются сверху.

Почему первые платежи по ипотеке идут в основном на проценты?

Проценты начисляются на остаток долга, а он больше всего в начале. Платёж остаётся тем же, но доля основного долга растёт, как показывает диаграмма «Основной долг и проценты, выплаченные за каждый год».

Что будет, если первоначальный взнос меньше 20%?

Кредиторы обычно требуют PMI, и на странице появляется примечание. Обычно PMI отменяют, когда остаток долга снижается до 78–80% первоначальной цены жилья.

Сколько можно сэкономить, если каждый месяц вносить дополнительно в счёт основного долга?

Введите сумму в поле «Дополнительно в счёт основного долга каждый месяц», чтобы увидеть экономию на процентах и сокращение срока по сравнению с платежами без досрочных взносов. Сильнее всего действуют досрочные платежи, сделанные в начале.