คำนวณผ่อนบ้าน

คำนวณค่างวดผ่อนบ้านต่อเดือนจากราคาบ้าน เงินดาวน์ อัตราดอกเบี้ย และระยะเวลากู้ แยกเป็นเงินต้นและดอกเบี้ย พร้อมดอกเบี้ยรวม เพิ่มภาษีทรัพย์สิน ประกัน PMI และค่า HOA เพื่อดูค่าใช้จ่ายรายเดือนทั้งหมด และทดลองโปะเพิ่มเพื่อดูว่าจะผ่อนหมดเร็วขึ้นเท่าไร

วิธีใช้

1. ใส่ "ราคาบ้าน" และ "เงินดาวน์" เป็นจำนวนเงินหรือเป็น "เงินดาวน์ (%)" สองช่องนี้จะอัปเดตตามกัน
2. ใส่ "อัตราดอกเบี้ย (ต่อปี)" และเลือก "ระยะเวลากู้" 10, 15, 20 หรือ 30 ปี หรือ "อื่น ๆ"
3. ถ้าต้องการ กรอก "ภาษี ประกัน และค่าธรรมเนียม (ไม่บังคับ)" เพื่อดู "ยอดจ่ายรวมต่อเดือน"
4. ที่ "โปะเพิ่ม" ใส่เงินต้นที่โปะเพิ่มทุกเดือนหรือโปะครั้งเดียว เพื่อดู "ดอกเบี้ยที่ประหยัดได้" และ "ผ่อนหมดเร็วขึ้น"
5. ดู "ตารางผ่อนชำระ" แบบ "รายเดือน" หรือ "รายปี" และดาวน์โหลดด้วย "บันทึกเป็น CSV"

หลักการทำงาน

• ค่างวดต่อเดือน = เงินกู้ × r ÷ (1 − (1 + r)^−n) โดย r คืออัตราต่อปี ÷ 12 และ n คือจำนวนเดือน ดอกเบี้ยแต่ละเดือนคือยอดคงเหลือ × r
• ภาษีทรัพย์สิน ประกัน PMI และ HOA ใช้เฉพาะค่าที่คุณใส่ ไม่มีการประมาณให้ ระยะเวลากู้ตั้งได้ตั้งแต่ 1 ถึง 50 ปี
• เงินกู้จริงอาจต่างไปเพราะบัญชี escrow ค่าธรรมเนียม และอัตราดอกเบี้ยลอยตัว

คำถามที่พบบ่อย

กู้ซื้อบ้าน 300,000 ผ่อนเดือนละเท่าไร

ที่ดอกเบี้ยคงที่ 6.5% นาน 30 ปี เงินต้นและดอกเบี้ยรวมประมาณเดือนละ 1,896.20 ภาษีทรัพย์สินและประกันจะบวกเพิ่มจากนี้

ทำไมค่างวดช่วงแรกส่วนใหญ่เป็นดอกเบี้ย

ดอกเบี้ยคิดจากยอดคงเหลือ ซึ่งมากที่สุดในช่วงแรก ค่างวดเท่าเดิม แต่สัดส่วนเงินต้นจะเพิ่มขึ้น ดังที่แผนภูมิ "เงินต้นและดอกเบี้ยที่จ่ายในแต่ละปี" แสดง

ถ้าเงินดาวน์ต่ำกว่า 20% จะเป็นอย่างไร

ผู้ให้กู้มักกำหนดให้ทำ PMI และหน้านี้จะแสดงหมายเหตุ PMI มักยกเลิกได้เมื่อยอดคงเหลือลดลงเหลือ 78–80% ของราคาบ้านเดิม

โปะเงินต้นเพิ่มทุกเดือนประหยัดได้เท่าไร

ใส่จำนวนเงินที่ "โปะเงินต้นเพิ่มทุกเดือน" เพื่อดูดอกเบี้ยที่ประหยัดได้และเวลาที่ลดลงเทียบกับไม่โปะ การโปะตั้งแต่ช่วงแรกได้ผลมากที่สุด