रेंटल यील्ड कैलकुलेटर

यह किराये की प्रॉपर्टी की कीमत, किराए, खर्च और लोन से निकालता है कि वह हर साल कितना रिटर्न देती है। यह ग्रॉस और नेट यील्ड, आपके लगाए पैसे पर कैश-ऑन-कैश रिटर्न, मासिक कैश फ़्लो, और ब्याज दर और खाली रहने के साथ इनमें होने वाला बदलाव दिखाता है।

इस्तेमाल का तरीका

1. "खरीद की कीमत", "खरीद का खर्च", "महीने का किराया" और "आपके पास किरायेदार की सिक्योरिटी डिपॉज़िट" (अगर है) डालें।
2. "सालाना ऑपरेटिंग खर्च" और "खाली रहने की दर" जोड़ें, फिर लोन की रकम, दर और "चुकाने का तरीका"। "कैश-ऑन-कैश रिटर्न" तुरंत दिख जाता है।
3. खराब हालात में रिटर्न या मासिक कैश फ़्लो देखने के लिए "अगर ब्याज दर या खाली रहने की दर बदले" वाली टेबल देखें।
4. "टारगेट यील्ड से उल्टा हिसाब" में टारगेट डालें और वह खरीद कीमत या मासिक किराया पाएं जिससे वह मिलता है।

यह कैसे काम करता है

• ग्रॉस यील्ड = महीने का किराया × 12 ÷ कीमत। नेट यील्ड (कैप रेट) = (महीने का किराया × 12 × (1 − खाली रहने की दर) − ऑपरेटिंग खर्च) ÷ कीमत।
• लगाया गया कैश = कीमत + खरीद का खर्च − लोन − डिपॉज़िट। कैश-ऑन-कैश रिटर्न = (NOI − पहले साल की लोन किस्तें) ÷ लगाया गया कैश।
• टैक्स, प्रॉपर्टी की कीमत में बदलाव और डिपॉज़िट पर मिलने वाला ब्याज शामिल नहीं हैं। यह आपके आंकड़ों पर किया गया हिसाब है, निवेश सलाह नहीं।

अक्सर पूछे जाने वाले सवाल

किराये की प्रॉपर्टी की रेंटल यील्ड कैसे निकालें?

ग्रॉस यील्ड साल भर के किराए को कीमत से भाग देती है। नेट यील्ड पहले खाली रहने और ऑपरेटिंग खर्च को घटाती है। कैश-ऑन-कैश लोन की किस्तें भी घटाता है और आपके असल में लगाए कैश से भाग देता है।

कैप रेट और कैश-ऑन-कैश रिटर्न में क्या अंतर है?

कैप रेट फ़ाइनेंसिंग को नहीं देखता: NOI ÷ कीमत। कैश-ऑन-कैश में लोन शामिल होता है: NOI में से लोन की किस्तें घटाकर, आपके अपने कैश से भाग। बिना लोन और बिना डिपॉज़िट के दोनों में सिर्फ़ खरीद के खर्च का अंतर रहता है।

क्या लोन लेने से मेरा रिटर्न बढ़ता है?

अगर लोन की दर नेट यील्ड से कम है, तो उधार लेने से कैश-ऑन-कैश रिटर्न बढ़ता है; अगर ज़्यादा है, तो घटता है। सेंसिटिविटी टेबल ज़्यादा दरों का असर दिखाती है।

क्या चुकाया गया मूलधन खर्च में गिना जाता है?

कैश फ़्लो के लिए हां, क्योंकि पैसा आपके खाते से निकलता है। पेज बिना मूलधन वाला कैश-ऑन-कैश रिटर्न भी दिखाता है, उस स्थिति के लिए जब आप इसे अपनी बनती हुई इक्विटी मानते हैं।