租金回报率计算器

根据房价、租金、费用和贷款计算出租房产每年的回报。显示毛收益率和净收益率、你投入现金的现金回报率、每月现金流，以及它们随利率和空置率的变化。

使用方法

1. 输入“购房价格”“购房费用”“月租金”，以及“你收取的租客押金”（如有）。
2. 添加“每年运营成本”和“空置率”，再输入贷款金额、利率和“还款方式”。“现金回报率（Cash-on-cash）”会立即显示。
3. 查看“利率或空置率变化时”下的表格，了解条件变差时的回报率或每月现金流。
4. 在“按目标收益率倒推”中输入目标，算出达到该目标的购房价格或月租金。

计算方式与说明

• 毛收益率 = 月租金 × 12 ÷ 房价。净收益率（资本化率）= (月租金 × 12 × (1 − 空置率) − 运营成本) ÷ 房价。
• 投入现金 = 房价 + 购房费用 − 贷款 − 押金。现金回报率 = (NOI − 第一年贷款还款额) ÷ 投入现金。
• 不包括税费、房产价值变化和押金的利息收入。这只是对你输入的数字做算术，不是投资建议。

常见问题

房子的租金回报率怎么算？

毛收益率用一年的租金除以房价。净收益率先扣除空置和运营成本。现金回报率还要扣除贷款还款额，再除以你实际投入的现金。

资本化率和现金回报率有什么区别？

资本化率不考虑融资：NOI ÷ 房价。现金回报率计入贷款：NOI 减去贷款还款额，再除以你自己的现金。没有贷款和押金时，两者只相差购房费用的影响。

贷款买房出租能提高回报率吗？

如果贷款利率低于净收益率，借款会提高现金回报率；如果高于净收益率，则会降低。敏感性表格显示了利率上升的影响。

偿还的本金算成本吗？

就现金流而言算，因为钱从你的账户流出了。页面也显示不计已还本金的现金回报率，适用于你把本金视为积累的资产的情况。