Kalkulator Rental Yield
Rental yield kotor dan bersih, cap rate, dan cash-on-cash return untuk properti sewaan
Memuat alat…
Menghitung imbal hasil tahunan properti sewaan dari harga, sewa, biaya, dan pinjamannya. Alat ini menampilkan gross yield dan net yield, cash-on-cash return atas uang yang Anda tanamkan, arus kas bulanan, dan bagaimana semuanya berubah mengikuti suku bunga dan tingkat kekosongan.
Cara pakai
- Masukkan "Harga beli", "Biaya pembelian", "Sewa bulanan", dan "Deposit penyewa yang Anda pegang" jika ada.
- Tambahkan "Biaya operasional per tahun" dan "Tingkat kekosongan", lalu jumlah pinjaman, suku bunga, dan jenis "Cara pelunasan". "Cash-on-cash return" langsung muncul.
- Periksa tabel di "Jika suku bunga atau kekosongan berubah" untuk melihat imbal hasil atau arus kas bulanan dalam kondisi yang lebih buruk.
- Di "Hitung mundur dari target yield", masukkan target untuk mencari harga beli atau sewa bulanan yang mencapainya.
Cara kerja
- Gross yield = sewa bulanan × 12 ÷ harga. Net yield (cap rate) = (sewa bulanan × 12 × (1 − kekosongan) − biaya operasional) ÷ harga.
- Uang yang ditanamkan = harga + biaya pembelian − pinjaman − deposit. Cash-on-cash return = (NOI − angsuran pinjaman tahun pertama) ÷ uang yang ditanamkan.
- Pajak, perubahan nilai properti, dan bunga yang diperoleh dari deposit tidak dihitung. Ini adalah hitungan aritmetika atas angka Anda, bukan saran investasi.
Pertanyaan umum
- Bagaimana cara yang tepat menghitung rental yield?
- Gross yield membagi sewa setahun dengan harga. Net yield terlebih dulu mengurangkan kekosongan dan biaya operasional. Cash-on-cash juga mengurangkan angsuran pinjaman dan membaginya dengan uang yang benar-benar Anda tanamkan.
- Apa beda cap rate dan cash-on-cash return?
- Cap rate mengabaikan pembiayaan: NOI ÷ harga. Cash-on-cash memasukkan pinjaman: NOI dikurangi angsuran pinjaman, dibagi uang Anda sendiri. Tanpa pinjaman dan tanpa deposit, keduanya hanya berbeda karena biaya pembelian.
- Apakah pinjaman menaikkan imbal hasil saya?
- Jika suku bunga pinjaman di bawah net yield, meminjam menaikkan cash-on-cash return; jika di atasnya, meminjam menurunkannya. Tabel sensitivitas menunjukkan efek suku bunga yang lebih tinggi.
- Apakah pembayaran pokok pinjaman dihitung sebagai biaya?
- Ya untuk arus kas, karena uangnya keluar dari rekening Anda. Halaman ini juga menampilkan cash-on-cash return tanpa pembayaran pokok, untuk jika Anda menganggapnya sebagai ekuitas yang Anda bangun.