Qual a parcela de um empréstimo de 100.000 a 5% em 30 anos?

Cerca de 536,82 por mês com parcelas fixas e cerca de 93.256 de juros no total. No SAC, as parcelas começam em 694,44 e caem a cada mês.

Tabela Price ou SAC: qual paga menos juros?

O SAC, porque o principal é pago mais cedo, embora as primeiras parcelas sejam maiores. A tabela "Comparar sistemas de amortização" mostra o total de juros dos três.

Qual é a fórmula da parcela mensal de um empréstimo?

Parcela = empréstimo × taxa mensal ÷ (1 − (1 + taxa mensal)^−meses), com a taxa mensal igual à taxa anual ÷ 12.

Como calcular os juros de um empréstimo só de juros?

Os juros de cada mês são empréstimo × taxa anual ÷ 12, e todo o principal é pago com a última parcela. Sobre 100.000 a 5%, isso dá 416,67 por mês.

Quanto vou pagar de juros num empréstimo de 30.000 em 5 anos?

Depende da taxa. Supondo 6%, as parcelas fixas são de 579,98 por mês, com cerca de 4.799 de juros no total; no SAC, o total cai para 4.575.

A carência aumenta o total de juros?

Nos sistemas de parcelas fixas e SAC, sim. O saldo não cai nesse período, então os juros continuam incidindo e, com o mesmo prazo, as parcelas seguintes ficam maiores.

Dá para baixar a tabela de amortização no Excel?

Sim. Toque em "Salvar como CSV" ao lado de "Tabela de amortização" para obter um arquivo com número da parcela, amortização, juros, parcela e saldo, que abre direto no Excel.

O simulador calcula a tarifa de amortização antecipada?

Não. As condições e tarifas de amortização antecipada variam por produto e contrato, então não estão incluídas; confira com o banco ou a financeira.

Posso informar o prazo do empréstimo em meses?

Sim. Escolha "Meses" em "Prazo em" para calcular prazos como 18 meses, que não são anos inteiros.

Funciona com taxa de juros de 0%?

Sim. Os juros ficam zerados, e tanto as parcelas fixas quanto o SAC pagam por mês o valor do empréstimo ÷ o número de meses.

Simulador de empréstimo — parcela e juros

Simule a parcela mensal e os juros totais de um financiamento ou empréstimo pessoal. Compare Tabela Price, SAC e só juros e salve a tabela de amortização.

Carregando a ferramenta…

Um simulador de empréstimo que mostra a parcela mensal e o total de juros de três sistemas de amortização ao mesmo tempo: parcelas fixas (Tabela Price), amortização constante (SAC) e só juros. Use-o antes de um financiamento imobiliário ou empréstimo pessoal para ver quanto vai pagar por mês e quanto o sistema de amortização muda o total de juros. Ele compara os três numa tabela, considera um período de carência no início e gera uma tabela de amortização completa com amortização, juros e saldo devedor, que você pode salvar em CSV.

Como usar

Informe o valor que vai pegar em "Valor do empréstimo" e a taxa combinada, em porcentagem, em "Taxa de juros anual". Mude a "Moeda" se precisar.
Informe o "Prazo" e escolha "Anos" ou "Meses" em "Prazo em".
Se você vai pagar só juros nos primeiros meses, informe-os em "Carência (só juros)". Esses meses contam dentro do prazo do empréstimo.
Escolha "Parcelas fixas (Price)", "Amortização constante (SAC)" ou "Só juros (principal no final)" em "Sistema de amortização" para ver a "Parcela mensal" ("Primeira parcela" no SAC), o "Total de juros" e o "Total pago".
Use a tabela "Comparar sistemas de amortização" para ver lado a lado a primeira e a última parcela e o total de juros dos três, e o gráfico "Saldo devedor e juros pagos até agora" para ver como o saldo cai.
Abra um ano na "Tabela de amortização" para ver amortização, juros e saldo de cada parcela, e toque em "Salvar como CSV" para obter um arquivo que abre no Excel ou no Google Planilhas.

Como funciona

A taxa mensal é a taxa anual ÷ 12; 5% ao ano equivalem a cerca de 0,4167% ao mês.
Os valores são arredondados só na exibição, então os números do banco podem diferir em um centavo ou pouco mais por parcela.
A carência não se aplica ao sistema só juros, que paga apenas juros até que todo o principal seja quitado no último mês.
Mudanças de taxa, amortização antecipada e suas tarifas, regras de contagem de dias a partir da data de liberação, seguros e outros encargos não estão incluídos. Isso depende do produto e do contrato, então confira com o banco ou a financeira.
Tudo o que você informa é calculado neste navegador, neste dispositivo, e não é enviado a lugar nenhum.

Tabela Price, SAC ou só juros: qual é melhor (200.000 a 6,5% em 30 anos)

Pegue 200.000 a 6,5% ao ano por 30 anos (360 meses). Com parcelas fixas, você paga 1.264,14 todo mês e cerca de 255.089 de juros no total. Com amortização constante, você paga 555,56 de principal por mês mais os juros sobre o saldo restante, então as parcelas começam em 1.638,89 e caem até 558,56, com cerca de 195.542 de juros no total. No sistema só juros, você paga 1.083,33 por mês e os 200.000 inteiros vencem com a última parcela, e os juros somam 390.000.

O SAC custa menos juros e o sistema só juros, mais, porque quanto antes o principal é pago, mais cedo diminui o saldo sobre o qual incidem os juros. O porém é que o SAC pesa mais no começo. Quem quer uma parcela estável costuma escolher parcelas fixas; quem pode pagar mais no início e quer menos juros no total costuma preferir o SAC. O sistema só juros mantém a parcela mensal mais baixa, mas exige todo o principal no final.

Fórmula da parcela do empréstimo e como calcular os juros do primeiro mês

A parcela fixa é empréstimo × taxa mensal ÷ (1 − (1 + taxa mensal)^−meses). Para 100.000 a 5% em 360 meses, a taxa mensal é 0,05 ÷ 12 ≈ 0,004167 e a fórmula dá 536,82. Este simulador usa a mesma fórmula.

Os juros de cada mês são o saldo no início do mês × a taxa mensal. Os juros do primeiro mês sobre 100.000 são cerca de 416,67, então só 120,15 da primeira parcela de 536,82 vão para o principal. Por isso o saldo com parcelas fixas cai devagar no início: depois de um ano, ainda se devem cerca de 98.525, contra cerca de 96.667 no SAC.

Quanto a carência aumenta os juros do empréstimo?

Durante a carência você paga juros, mas não amortiza o principal. Para 100.000 a 5% em 30 anos com 12 meses de carência, as 12 primeiras parcelas são de 416,67 cada e depois vêm parcelas fixas de 544,86 nos 348 meses restantes. Isso dá cerca de 8 a mais por mês do que sem carência (536,82), e o total de juros sobe para cerca de 94.611, aproximadamente 1.356 a mais.

No SAC, com os mesmos 12 meses, o total de juros fica em cerca de 77.708, uns 2.500 a mais do que sem carência. O saldo não cai nos meses de carência, então os juros continuam incidindo sobre ele, e o principal precisa ser pago em menos meses dentro do mesmo prazo.

Por que o simulador pode dar diferente do valor do banco

Este simulador aplica a taxa anual ÷ 12 todo mês. Muitos empréstimos reais cobram juros por dia, da data de liberação do dinheiro até o primeiro vencimento, então a primeira parcela pode ser diferente, e cada instituição arredonda de um jeito.

Um empréstimo com taxa variável é recalculado quando a taxa de referência muda, então um total de 30 anos calculado com a taxa de hoje só vale se essa taxa nunca mudar. Taxas, limites de crédito e tarifas de amortização antecipada dependem da legislação e de cada produto e não fazem parte deste simulador, então compare o resultado com o plano de pagamento que o banco fornecer antes de assinar.

Perguntas frequentes

Qual a parcela de um empréstimo de 100.000 a 5% em 30 anos?: Cerca de 536,82 por mês com parcelas fixas e cerca de 93.256 de juros no total. No SAC, as parcelas começam em 694,44 e caem a cada mês.
Tabela Price ou SAC: qual paga menos juros?: O SAC, porque o principal é pago mais cedo, embora as primeiras parcelas sejam maiores. A tabela "Comparar sistemas de amortização" mostra o total de juros dos três.
Qual é a fórmula da parcela mensal de um empréstimo?: Parcela = empréstimo × taxa mensal ÷ (1 − (1 + taxa mensal)^−meses), com a taxa mensal igual à taxa anual ÷ 12.
Como calcular os juros de um empréstimo só de juros?: Os juros de cada mês são empréstimo × taxa anual ÷ 12, e todo o principal é pago com a última parcela. Sobre 100.000 a 5%, isso dá 416,67 por mês.
Quanto vou pagar de juros num empréstimo de 30.000 em 5 anos?: Depende da taxa. Supondo 6%, as parcelas fixas são de 579,98 por mês, com cerca de 4.799 de juros no total; no SAC, o total cai para 4.575.
A carência aumenta o total de juros?: Nos sistemas de parcelas fixas e SAC, sim. O saldo não cai nesse período, então os juros continuam incidindo e, com o mesmo prazo, as parcelas seguintes ficam maiores.
Dá para baixar a tabela de amortização no Excel?: Sim. Toque em "Salvar como CSV" ao lado de "Tabela de amortização" para obter um arquivo com número da parcela, amortização, juros, parcela e saldo, que abre direto no Excel.
O simulador calcula a tarifa de amortização antecipada?: Não. As condições e tarifas de amortização antecipada variam por produto e contrato, então não estão incluídas; confira com o banco ou a financeira.
Posso informar o prazo do empréstimo em meses?: Sim. Escolha "Meses" em "Prazo em" para calcular prazos como 18 meses, que não são anos inteiros.
Funciona com taxa de juros de 0%?: Sim. Os juros ficam zerados, e tanto as parcelas fixas quanto o SAC pagam por mês o valor do empréstimo ÷ o número de meses.